Skat ved udlejning af sommerhuse og ferieboliger 2026
Udlejning af sommerhus eller anden feriebolig kan være en attraktiv måde at finansiere både boligudgifter og vedligeholdelse. Skattereglerne er samtidig relativt fordelagtige for private ejere, og særligt hvis udlejningen sker gennem et bureau eller en digital platform.
I denne nyhed gennemgår vi de vigtigste skattemæssige regler for udlejning af sommerhuse og fritidsboliger. Du kan læse om hvordan lejeindtægten beskattes, hvilke bundfradrag der gælder i 2026, forskellen på privat udlejning og bureauudlejning og se nogle konkrete eksempler på skatteberegning.
Hvad er et sommerhus eller en feriebolig?
Et sommerhus eller en fritidsbolig er en bolig, der ikke anvendes som helårsbolig, men til rekreative formål. Skattemæssigt omfatter reglerne fx sommerhuse, fritidshuse og ferieboliger i Danmark.
Reglerne gælder, uanset om boligen er beliggende ved kyst, i feriecenter eller i traditionelt sommerhusområde.
Hvor meget må et sommerhus udlejes?
Efter sommerhuslovgivningen må et sommerhus som udgangspunkt udlejes i op til 41 uger om året, fordelt på sommer- og vinterperiode. Derudover gælder, at ejeren også selv skal benytte sommerhuset rekreativt, og at sommerhuset ikke må anvendes som helårsbolig.
To metoder til opgørelse af skat
Når du udlejer dit sommerhus, kan du vælge mellem enten bundfradragsmetoden eller den regnskabsmæssige metode. Efter bundfradragsmetoden får de fradrag efter skematiske regler, som gennemgås nedenfor.
Langt de fleste private benytter bundfradragsmetoden, da den er meget enkel at bruge.
Efter den regnskabsmæssige metode får du fradrag for de faktiske udgifter til el, vand, varme og evt. rengøring.
Bundfradrag ved udlejning af sommerhus
Ved brug af bundfradragsmetoden gælder følgende:
En del af lejeindtægten er skattefri, da du får et bundfradrag. Bundfradraget er på 13.800 kr. i 2026 (mod 13.100 kr. i 2025), når du udlejer selv rent privat. Hvis du udlejer gennem en platform, der indberetter lejen, er bundfradraget 2026 i stedet 50.200 kroner (mod 47.900 kroner i 2025).
Udlejning via bureau eller digital platform giver altså et væsentligt højere bundfradrag. Af den del, der overstiger bundfradraget, beskattes kun de 60 %. Når du bruger bundfradragsmetoden, kan de faktiske udgifter til gengæld ikke fratrækkes.
Valget mellem privat udlejning og bureauudlejning har stor betydning for beskatningen. Valget afhænger blandt andet af, hvor meget du udlejer din bolig.
Udlejer du kun i begrænset omfang, kan privat udlejning være relevant, husk blot, at det er dit eget ansvar at indberette huslejeindtægten. Udlejer du gennem et bureau, sker indberetningen automatisk, så dermed får du en administrativ fordel.
Eksempel 1 - Sommerhus udlejet via bureau i 2026
Lars ejer et sommerhus og udlejer det gennem et udlejningsbureau i 2026.
Den samlede lejeindtægt (inkl. forbrug) er på 120.000 kr. Lars har et bundfradrag. Bundfradraget er på 50.200 kr. Det resterende beløb til beskatning er derfor 120.000 – 50.200 kr. = 69.800 kr.
Udlejningen giver en skattepligtig indkomst på 60 % af 69.800 kr. svarende til 41.880.
Lars beskattes altså kun af 41.880 kr., selvom lejeindtægten (inkl. forbrug) er på 120.000 kr.
Eksempel 2 - Privat udlejning af sommerhus i 2026
Mette udlejer selv sit sommerhus i 2026 uden at bruge et bureau.
Den samlede lejeindtægt (inkl. forbrug) er på 40.000 kr. Fordi hun udlejer privat, er bundfradraget kun 13.800 kr. Det resterende beløb til beskatning er 40.000 – 13.800 kr. = 26.200 kr.
Af den indtægt beskattes Mette af 60 %, og hun får derfor en skattepligtig indkomst på 60 % af 26.200 kr. svarende til 15.720.
Alternativ: Regnskabsmæssig metode
Som alternativ til bundfradragsmetoden kan du vælge at føre regnskab for udlejningen.
Ved den regnskabsmæssige metode beskattes nettooverskuddet (indtægter minus udgifter). Nettoverskuddet opstår ved at du fra huslejen (inkl. forbrug) trækker de faktiske udgifter fra. Disse udgifter er fx vand og varme, rengøring og annoncering og vedligeholdelse af inventar. Ejendomsværdiskatten nedsættes forholdsmæssigt med de udlejede uger. Metoden kan være fordelagtig ved omfattende udlejning, men stiller større krav til dokumentation.
Afsluttende bemærkning
Udlejning af sommerhus kan være skattemæssigt attraktivt, men valget mellem privat udlejning, bureauudlejning og regnskabsmetode har stor betydning for den endelige beskatning.
Hos Dansk Revision hjælper vi gerne med valg af den mest fordelagtige beskatningsmodel, gennemgang af konkrete udlejningsaftaler samt korrekt indberetning til Skattestyrelsen.
Kontakt din lokale rådgiver, hvis du vil være sikker på at bruge reglerne rigtigt.