I december måned 2011 er der afsagt en Vestre Landsrets dom (V.L. B-2887-10) vedrørende maksimalprisen ved salg af andelsbolig. Ved salg af en andelsbolig må prisen ikke fastsættes højere end den lovbestemte maksimalpris, jf. Andelsboligforeningslovens § 5 stk. 1.

Det følger af lovens ordlyd, at maksimalprisen skal opgøres på handelstidspunktet af andelsboligen. Det har dog været sædvanlig praksis, at værdien af andelskronen fastsættes på den årlige generalforsamling, og at denne værdi herefter i salgssituationer er gældende, indtil den næste generalforsamling har besluttet ny værdi af andelskronen. I dommen var der handlet en andelsbolig i marts måned 2010, og på dette tidspunkt var foreningens bestyrelse bekendt med, at ejendommens værdi var faldet i pris, idet der i januar måned 2010 var indhentet en valuar vurdering af ejendommen.

I marts måned 2010 var der dog endnu ikke afholdt generalforsamling vedrørende regnskabsåret 2009, og handlen blev derfor baseret på den generalforsamlingsbestemte værdi af andelsboligen for regnskabsåret 2008, som blev besluttet på generalforsamlingen i april måned 2009.

Vestre Landsrets dommen omhandler således et konstaterbart værdifald af andelskronen imellem de to generalforsamlinger  - generelt set kan værdifaldet ske som følge af ændret værdi af ejendommen, som følge af ændret værdi af gælden i andelsboligforeningen eller som en kombination af begge forhold. I dommen var der tale om både et fald i ejendomsværdien og forøget realkreditgæld som følge af rente swap aftale.

Vestre Landsret afgør, at andelsboligforeningen i en salgssituation af andel har pligt til at regulere maksimalprisen, hvis der opstår væsentlige udsving i andelskronens værdi mellem de to generalforsamlinger.

Dommen redegør ikke nærmere for, hvorledes et "væsentligt udsving" skal defineres. Det kan dog konstateres, at ejendommens værdi i henhold til valuar vurdering faldt med ca. 18% i mellem de to generalforsamlinger, ligesom andelens værdi faldt med ca. DKK 350.000 eller ca. 70% i forhold til den aftalte overdragelsespris. Sælger af andelsbeviset og bestyrelsen i andelsboligforeningen kan således ikke automatisk lægge den seneste generalforsamlingsbestemte maksimalpris til grund for handler, men skal konkret ved handlen vurdere, om der kan være tale om så væsentlige udsving, at der skal foretages en ny beregning af maksimalprisen.

Det er uvist om dommen ankes til Højesteret.